诸葛木瓜带着章玉倩、卢芸、周媚琴、薛琼、杜娅楠、乌芯香、温如玉、华玉美、孙晓霜、何丽雯、乐清茹等女一起回到贵阳,怀有身孕有彭远晰、吴玉屏及其他女人都不会回来了,再说诸葛木瓜他们布置完工作会议,会在正十四回到北京参加炎黄集团和阳光集团合并之事,他也开始正式接手合并后的称为阳光集团的跨国大公司。

  回到贵阳的时候已经下午五点多钟了,用罢晚饭,诸葛木瓜便让乐清茹通知阳光中层以上八点参加会议。

  诸葛木瓜看年蕾蕾的兴业区江北大道五十六号商品楼的销售方案,便饶有兴趣的找来了众人,武媚琴、高天明、薛琼、章玉倩、朱芯雪、乐清茹、朱芯、温如玉、乌芯香、何丽雯、华玉美都在。当然真正被召集回来的人却是高天明,因为其他人都是随叫随到。

  “大家都参详一水下,这是阳光集团成立以来第一个自己销售的房地产项目,虽然说阳光国际贸易大厦和上海路商业大道都在销售中,但这些项目毕竟都是承接以前富皇留下来的项目销售,充其量只是一个延续,但是这个方案不一样,从竞拍到重新的设计装修、销售,都是由我们阳光集团完成了,因此是名副其实的阳光集团房地产第一炮。年总加班写了方案给我,我觉得挺重要的,所以就把大家叫了过来。打扰大家准备过年的心情,先说声抱歉了。”

  诸葛木瓜很认真的说道,“现在你们每人手上都有一份年总起草的方案,大家可以发表自己的意见,我们主要还是针对销售的价格以及折扣上,年总,你给大家陈述一下你的方案如何?”

  年蕾蕾点点头,道:“好的,总裁,各位同事,我没有想到自己的方案会让大家春节都没有过好,连夜过来开会,先给大家说一声对不起。”

  众人示意一下没事,年蕾蕾继续的陈述道:“这商品楼是我们竞拍得来的一号烂尾楼,目前已经按前期计划命名为阳光?景江大厦,阳光景江大厦我们当初的竞拍价是一亿,建筑面积为十万一千三百六十平方米,一共三十二层,重新设计装修包括其他手续费在里面一共花去两千八百六十五万,比预算节省了五百多万,总成本是一亿两千八百六十五万,因此房子的每平方米成本为一千二百六十九元,而目前兴业区平均房价为四千五百元平方米,阳光景江园附近的写字楼更是达到了五千三百元一平米。考虑到我们是烂尾楼再建,同时为了最快的收回成本,我设计推广销售广告打出的最低价格是三千八百元起,当然,真正三千八元的房子只有四套小户型,且限量销售,其整栋楼盘的均价是四千三百元,一次性付款九点七折,按揭九点八折,折后价格会四千一百多到四千二之间,按照这个价格,我们整个楼盘最终销售额会达到四亿二千五百万,我有信心在开盘第一天的预售百分之三十以上,即一亿二千七百万,如果达成此销售,那么这个销售额正好可以将阳光景江园所有成本收回,余下的销售就会变得轻松。”

  “最终销售额会达到四亿二千五百万,开盘第一天的预售收入一亿二千七百万,按照年总给我们的方案,这个楼盘最终可以给我们带来将近三个亿的收益,说实在的,我真的是没有想过,最初竞拍下它的时候,我认为能赚下一个亿就是天文数字了。”

  诸葛木瓜顿了顿,接着说道:“大家听了年总的分析,给一点意见,这是闭门会议,可以任意发挥意见。”

  高天明道:“总裁,年总,虽然说兴业区的房价均价已经是四千五百万,但是本市人都知道我们阳光景江园是烂尾楼重建,而且竞拍的价格政府也是公布出去的,因此我觉得均价四千二百元一平方米,是不是有点高了?”

  薛琼道:“我也是觉得,市民会不会觉得我们太暴利了?”

  武媚琴也跟着点点头,道:“价格在四千以下会不会更好一点?”……

  很快,大家都围绕这个问题展开讨论,其实多数认为年蕾蕾的定价过高,只有黄亚琴认为价格比较符合实际。

  “大家都觉得贵啊?”

  诸葛木瓜愣道:“这个问题,年总你是否可以解释一下为什么要定价四千三百元一平方米?”

  “好的。”

  年蕾蕾从口袋拿出自己的手机,拿起来对着众人耀了一下,道:“这是一款三星伯爵SCH-W629型号手机,直板机型,主屏颜色为26万色,分辨率:240×32,带摄像头,双模,支持MP3、AAC等音频格式播放,当初我购买的时候是八千块,现在六千块,不知道谁有兴趣要?”

  一旁的朱苡雪很是好奇,伸手从年蕾蕾手中要过花瓶,小心翼翼地仔细看了一遍:“六千块太贵了吧?年总,你这手机用了多久?”

  “用了三个月,六千块你觉得贵,那你多少钱愿意买?”

  年蕾蕾居然跟她讨价还价起来。

  乐清茹帮朱苡雪说话道:“这手机现在市面价都不到七千,你又用了三个月,根本不可能值六千元。”

  薛琼反应比较敏捷,道:“对啊,这就跟我们的阳光景江大厦一样,别人新建的楼盘才四千五,我们的烂尾楼已经废弃的十年,就算再重新翻新,也是烂尾楼,不可能值四千多块钱一平方米。”

  年蕾蕾没有想到大家反应会这么迅速,反问道:“先不说烂尾楼,先讨论这个手机,大家不买不要紧,那原因是什么呢?是价格贵还是觉得没用?”

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